Проектирование частных
жилых домов

Самый важный этап - оценка участка для строительства, без выезда на участок невозможно профессионально оценить будущую правильную посадку объекта на участок , от которой зависит не только комфорт, но и архитектруное решение и конструктив дома.

Задача архитектора, используя практический опыт создать гармоничное и красивое решение которое соответствует целям клиента и ключевое отличие профессионала от любителя – в стоимости реализации. Квалифицированный архитектор умеет создавать дом уважая бюджет клиента и не будет реализовывать свои амбиции за счет клиента.

Поэтому индивидуальный проект – гораздо больше говорит о прагматизме клиента , чем о желании выделится , хотя второе так или иначе происходит само собой. Качественный индивидуальный проект – точная и полная инструкция для всех участников строительства , своего рода" КАСКО в строительстве". Он позволяет добиться 95-99% точности расчета смет и защититься от необоснованных затрат, обязательно возникающих при работе без проекта.

1. Полная оторванность от рельефа и грунта - готовый проект создается для идеального абстрактного участка. Он не учитывает состав грунта, уровень грунтовых вод и перепад высот на вашей земле.Последствие: Фундамент в типовом проекте почти всегда приходится пересчитывать с нуля. Если у вас окажется склон или слабый грунт (торф, глина), готовый проект заставит вас переплачивать за лишний бетон или замену свай.
2. Игноирование посадки по сторонам света и инсоляции. Проблема: Типовой проект не знает, где на вашем участке юг, а где север.Последствие: Окна спальни могут выйти на шумную дорогу, терраса окажется в вечной тени, а панорамное остекление гостиной будет смотреть на забор соседа. В индивидуальном проекте архитектор крутит дом так, чтобы солнце заходило в комнаты в нужное время, экономя вам деньги на освещении и отоплении.
3. Сложность внедрения инженерных систем - большинствто готовых проектов рассчитаны на классические радиаторы, наружную вентиляцию и стандартную разводку электрики. Если вы захотите интегрировать систему «Умный дом», внутрипольные конвекторы, приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией или канальное кондиционирование, проект придется полностью переделывать. Всегда дешевле заложить трассы для воздуховодов и скрытых узлов на этапе индивидуального проектирования, чем потом «резать» готовые плиты перекрытия.
4. Невозможность подогнать дом под сценарий жизни семьи- готовый проект создается под «среднестатистическую» семью и вам придется подстраивать свои привычки под чужую планировку. Перенос даже одной несущей стены в готовом проекте потянет за собой перерасчет всех нагрузок здания.
5. Ограничения в выборе фасадных материалов и остекления - конструктив готового дома жестко завязан на определенные материалы (например, только блоки определенной толщины или стандартные размеры оконных проемов) Если вы захотите сделать панорамный фасад «в пол» высотой 2.7–3 метра типовой проект этого не выдержит. Потребуется усиливать проемы, закладывать монолитные пояса или стальные балки, что превратит готовый проект в индивидуальный, но с кучей "костылей".

В общем бюджете строительства дома - стоимость индивидуального проектирования составляет 2-5% от бюджета строительства дома. За эту небольшую сумму вы минимизируете риски ошибок,неправильных смет, дополнительных работ, которые составляют около 10-15 % от цены дома, при условии, что вам попался порядочный подрядчик. К сожалению на рынке есть не один случай роста смет на 30-50 % при работе с некачественным проектом. Над полноценным инидвидуальным проектом, в котором учтены все особенности участка, пожалания и требования клиента работают 15 инженерно-технических работников, чтобы каждый узел был оптимизирован и просчитан до мелочей.

Миниамльный срок создания индивидуального архитектурного проекта составляет 4 недели , средний срок - 8-12 недель.

Да, безусловно. Работа с такими участками всегда предполагает создание индивидуального проектного решения, чтобы избежать конструктивных нарушений и сэкономить на земляных работах и обустройстве фундамента. Отсутствие просчитанного проекта дает возможность на самом старте начать добавлять дополнительные работы с стороны недобросовестного подрядчика ,что созадет риск появления соблазна постоянно включать дополнительные работы сверх сметы на всех остальных этапах строительства, раз заказчик пропустил их сразу.

Полноценный проект для строительства дома включает в себя несколько частей: Мы строим дома только по своим проектам - только так мы сможем обеспечить оптимальный бюджет и высокое качество.

1. Архитектурные решения
2. Конструктивные решения
3. Инженерные сети
4. Дизайн проект
5. Ландашфатный дизайн
6. Геология

Мы строим дома только по своим проектам - только так мы сможем обеспечить оптимальный бюджет и высокое качество.

Архитекторы и конструкторы проводят теплотехнический расчет, а также срок окупаемости утепления и подбирают адекватное технологическое решение. Мы не сторонники создания "запаса утепления" - это всегда приводит к бессмысленным финасовым потерям клиентов.

Архитектурно-строительная студия HiDom специализируется на полном цикле создания загородных домов высочайшего качества в Беларуси. Под полным циклом мы подразумеваем все работы - от поиска или оценки участка и получения всех согласований до выбора модели светильника в котельной и сорта деревьев на участке. Мы ценим ваше время и делаем процесс строительства комфортным. Мы не используем какие то сомнительные "ноу-хау" или "лайфхаки" в своей работе, только взвешенный профессиональный подход - формулы, расчеты, измерения , испытания, чтобы итоговый вариант был именно такой, как мы запланировали со своим клиентом. По этой же причине мы не используем ИИ - все наши проекты абсолютно реализуемы в Беларуси из доступных к заказу материалов и решений. Наш клиент может выбрать комфортный режим вовлечения в строительство . Каждый день мы публикуем в наших соцсетях фотографии и видео со строек, чтобы вы могли удостовериться, что мы наш подход реализуется не только на словах.

Для профессионального архитектора не составит проблемы адаптировать ваш будущий дом под ваш существующий участок. Но, если у вас его еще нет - мы можем помочь с оценкой его потенциала и особенностей.

Любым удобным способом свяжитесь с нами - мы согласуем время и место - в нашем офисе или на участке, проведем экскурсию по объектам, обсудим старт работы и все необходимые вопросы.